Appartement à vendre, 37m², Paris 12ème

Description

Duplex 2 pièces 37 m² En exclusivité avec Sia Immobilier, découvrez ce charmant duplex situé au 134 bis rue de Charenton, dans le quartier très recherché de Gare de Lyon, au coeur du 12e arrondissement. Situé au 5e étage sans ascenseur, cet appartement traversant et lumineux bénéficie d'une vue dégagée et donne entièrement sur cour, offrant un calme absolu, rare dans le secteur. Ce bien atypique séduit par ses beaux volumes, sa hauteur sous plafond et son agencement fonctionnel pensé pour le confort. Il dispose d'une surface Carrez de 36,51 m2 et d'une surface habitable totale de 60,51 m2, intégrant de nombreux placards et espaces de rangement, très pratiques pour optimiser un appartement de ce type. Il se compose de : Une pièce de vie lumineuse Une cuisine séparée Une chambre à l'étage Une salle d'eau avec Wc Un grand cagibis Vous apprécierez également sa vue dégagée sur la Coulée Verte, ainsi que sa proximité immédiate du marché d'Aligre, l'un des plus agréables de Paris. Transports à proximité : Métro Reuilly-Diderot (lignes 1 et 8) Métro Daumesnil (lignes 6 et 8) Gare de Lyon : lignes 1 et 14, Rer A et D Un bien coup de coeur rare, et idéal pour un mode de vie urbain, confortable et convivial. Le Dpe actuellement en G passera en F à partir du 01 janvier 2026. Contactez-Nous dès maintenant pour plus d'informations et pour organiser une visite. Honoraires : Charge Vendeur - Copropriété de 123 lots - Charges Générales de copropriété : 1 263 Eur / an - Taxe foncière : 566 Eur - Classement du logement en matière de performance énergétique (Dpe) : G - 451 Kwh/m2/an d'énergie finale - Millième de copropriété : - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 040Eur et 1 430 Eur annuel, indexés 2021 - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Surface : 37 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 123 Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 451 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 196 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 040 € et 1 430 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Logement à consommation énergétique excessive : classe mander plus d'informations